부동산 중개수수료율에 대한 이해

 

 

 

부동산 거래 시 가장 신경 쓰이는 것 중 하나가 중개수수료입니다. 부동산 중개수수료는 매매, 전세, 임대, 월세 등에 따라 계산법이 다르고, 오피스텔, 토지, 상가, 분양권 등에 따라서도 다르게 계산됩니다. 이번 글에서는 부동산 중개수수료율에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 부동산 중개수수료율표 적용 기준

부동산 중개수수료율표는 다양한 거래 유형과 거래 금액에 따라 적용되는 기준이 있습니다. 예를 들어, 보증금 외 차임이 있는 거래금액은 보증금과 월차임의 합으로 계산되며, 합산금액이 5천만 원 미만인 경우에는 보증금과 월차임의 합의 70%로 계산됩니다. 또한, 거래금액에 상한 요율을 적용하여 중개거래인과 중개사가 협의하여 결정하며, 한도액을 초과하는 것은 불가능합니다. 분양권 거래금액의 경우에는 거대상사까지 불입금한 금액에 융자를 포함한 후에 프리미엄을 더한 금액으로 계산됩니다.

 

 

 

전세계약 시 유의사항

 

2.아파트, 주택 부동산 중개수수료율표

아파트와 주택의 부동산 중개수수료율은 거래 유형에 따라 다르게 적용됩니다. 매매의 경우에는 매매가격을 기준으로 계산되고, 교환의 경우에는 교환대상 중 가격이 큰 중개대상물의 가격을 기준으로 계산됩니다. 분양권의 경우에는 거래당시까지 융자를 포함한 불입금한 금액과 프리미엄을 합산한 금액으로 계산됩니다.

거래내용	거래금액	상한요율	한도액
매매/교환	5천만원미만	1천분의6	25만원
	5천만원이상~2억원미만	1천분의5	80만원
	2억원이상~9억원미만	1천분의4	0
	9억원이상~12억원미만	1천분의3	0
	12억원이상~15억원미만	1천분의2	0
	15억원이상	1천분의1	0
임대차등(매매/교환이외)	5천만원미만	1천분의5	20만원
	5천만원이상~1억원미만	1천분의4	30만원
	1억원이상~6억원미만	1천분의3	0
	6억원이상~12억원미만	1천분의2	0
	12억원이상~15억원미만	1천분의1	0
	15억원이상	1천분의6	0

 

전세보증보험 가입조건

 

3. 토지/상가 등 중개수수료율표

토지, 상가 등 주택 주거용 오피스텔을 제외한 모든 부동산은 거래금액의 0.9%를 적용합니다. 단, 건축물 중 주택면적이 1/2 이상이라면 주택중개보수가 적용되고, 미만이라면 주택 외 중개보수가 적용됩니다. 중개업자가 일반사업자인 경우 중개보수의 부가가치세는 별도입니다.

거래내용	상한요율
매매/교환/임대차등	거래금액의 1천분의9

 

 

 

4. 오피스텔 부동산 중개수수료율표

오피스텔의 경우에는 전용면적에 따라 중개수수료율이 다르게 적용됩니다. 전용면적이 85제곱미터 이하이고 일정설비를 모두 갖춘 경우에는 매매, 교환, 임대차 등에 대해 1천분의 5의 중개수수료율이 적용됩니다. 그 외의 경우에는 1천분의 9의 중개수수료율이 적용됩니다. 부동산을 거래할 때는 안전한 거래를 위해 전문 중개업자를 통해 거래를 진행합니다. 이때 중개업자는 중개대가로 보수를 받는데, 이는 부동산 중개수수료를 의미합니다. 중개수수료는 지역, 거래 유형, 거래 금액에 따라 조금씩 다르게 적용되며, 계약 전 상호합의할 수 있는 부분입니다.

적용대상	거래내용	상한요율
전용면적 85제곱미터 이하, 일정설비를 모두갖춘경우(전용수세식화장실, 전용입식부엌, 목욕시설등)	매매/교환	1천분의5
	임대차 등	1천분의5
위 적용대상 외 경우	매매/교환/임대차등	1천분의9

 

 

5. 부동산 중개 시 유의사항

부동산 거래는 많은 사람들에게 있어서 인생에서 가장 중요한 결정 중 하나입니다. 자신의 전 재산을 투자하고 매매하거나 거래하는 것이기 때문에 신중하게 접근해야 합니다. 이를 위해 아래의 부동산 중개 시 유의사항을 준수하는 것이 매우 중요합니다.

 

a.부동산 중개업자의 자격 및 신원 확인

부동산을 거래할 때에는 부동산 중개업자의 자격과 신원을 확인해야 합니다. 중개업자는 공인중개사 자격증을 취득한 사람만이 할 수 있습니다. 따라서, 중개업자를 선택할 때에는 반드시 공인중개사 자격증을 가진 사람을 선호해야 합니다. 또한, 중개 업체가 공인중개사협회 회원사인지도 확인해야 합니다. 이렇게 함으로써 중개업자의 신뢰성과 안정성을 확인할 수 있습니다.

 

b. 계약서 확인과 서명

부동산 거래 시에는 계약서가 매우 중요한 역할을 합니다. 따라서, 계약서를 꼼꼼히 확인하고 전체 내용을 반드시 확인한 후에 서명해야 합니다. 중개업자는 계약서와 서류 작성을 지원해 주지만, 자신이 관련 내용에 대해 미리 공부하는 것이 필요합니다. 계약서에는 거래 조건, 가격, 기간 등 중요한 정보가 담겨 있으므로 이를 놓치지 않도록 주의해야 합니다. 또한, 서명하기 전에는 계약서의 전체 내용을 반드시 확인하고 이해해야 합니다. 이를 통해 나중에 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다.

 

c.계약 이후 중개업자와의 연락 유지

부동산 거래가 체결된 이후에도 중개업자와의 연락을 유지해야 합니다. 중개업자는 의뢰인에게 필요한 도움을 제공하기 위해 계속적인 지원을 합니다. 예를 들어, 거래 후에도 부동산 관련 서류 작성, 관련 문제 해결 등을 도와줄 수 있습니다. 따라서, 중개업자와의 연락처를 잘 간직하고 필요한 경우 언제든지 연락을 취할 수 있도록 해야 합니다. 이를 통해 부동산 거래 과정에서 발생할 수 있는 어려움을 최소화할 수 있습니다.

위에서 언급한 부동산 중개 시 유의사항을 준수한다면, 부동산 거래 과정에서 발생할 수 있는 문제들을 예방할 수 있습니다. 부동산 거래는 많은 돈과 시간이 소요되는 중요한 결정이므로, 신중하게 접근하여 안전하게 진행해야 합니다.